Cette analyse est proposée par Dancla le
⏰ Le projet démarre le 26/06/2023 14h00
💰 Le rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. estimé du projet est de 14% par an.
⏱ La durée cible du projet est de 12m
💼 Le ticket minimum est de 100€
👷 Type de projetEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. :
📣Projet Crowdfunding Upstone📣
✒ Nom : Les chalets d'Arly
💻 Plateforme : UPSTONE
🔗 👆
⌚Date : 26 juin 14h00
⌛Durée : 12 mois +6 mois de prorogation (durée cible 8 mois)
💰rendementLe taux de rendement dans le contexte des projets de crowdfunding peut être défini comme le pourcentage de profit ou de retour sur investissement qu'un investisseur peut espérer réaliser en soutenant financièrement un projet spécifique via une plateforme de crowdfunding. Ce taux est généralement calculé en fonction des bénéfices potentiels du projet par rapport au montant investi, ainsi que de la période pendant laquelle l'investissement est immobilisé. Il représente donc une mesure de la rentabilité attendue de l'investissement dans le projet de crowdfunding, prenant en compte les risques associés et les délais de réalisation. Il est exprimé en pourcentage annuel. : 14%
💸 Montant : 850000€
⏰ Remboursement capital in fine
📈 Remboursement intérêts in fine
🏘 Détails projet : L'opérateur prévoit d'édifier un ensemble immobilier de trois chalets de standing avec chacun 5 appartements, pour une SDP totale de 726 m².
Chaque appartement bénéficie d'une place de parking extérieur, d'une place de parking intérieur et d'une cave..
🌎 Localisation : Située au centre des Alpes de Savoie, la commune de Flumet est au cœur d’une haute vallée de la région du Mont Blanc
✅ Pre commercialisé pour 4 appartements (signé)
✅ Fiducie
✅ MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. 16% avec coût construction pessimiste
✅ Permis construire purgé
✅ XP du MdB
❗LTA Ce ratio se calcule en divisant le montant du prêt sur le prix d'acquisition.
C'est un ratio important à suivre pour les projets de type achat->rénovation->revente car le prix au moment de l'achat est plus faible que le prix de vente après rénovation.
Pour un projet de promotion immobilière, le coût d'acquisition est seulement le coût d'achat du foncier, donc le LTA va être très élevée et la majeure partie du financement va être allouée aux travaux.
Pour un projet de rénovation-revente, la LTA sera un peu moins élevée suivant l'important des travaux.
Pour un achat-division-revente, ce ratio sera encore moins élevé et la majorité du financement va être allouée à l'achat du bien.: 195% 850000(levée)/465000 (acquisition), mais le foncier a un permis de construire purgé, donc une valeur supérieure
❗Apport du MdB 0% la construction étant en grande partie financée par les ventes
❗Délais des travaux caution de plusieurs paramètres, hors d'eau et Hors d'air avant l’hiver afin de pouvoir continuer les travaux à l’intérieur, ventes des lots pour financer la suite des travaux, on sera plus prêt dès 18 mois que des 12 mois, ce qui réduira la MargeLa marge dans une opération immobilière se réfère à la différence entre le coût total de l'investissement immobilier et le prix de vente final de la propriété. Cette marge est le profit réalisé sur l'opération. Elle est calculée en soustrayant tous les coûts associés à l'achat, la rénovation, les intérêts d'emprunt et la vente de la propriété du prix de vente final.
➡️ Plus une marge est positive, plus le projet est rentable.
➡️ Une marge négative signifie que le projet n'est pas viable. de quelques points
❗Réputation (justifié) de Upstone pour ses retardsEn tant qu'investisseur en crowdfunding immobilier, on rencontre différents types de projets.
Après en avoir analysé des centaines, j'ai fait une petite liste des différents types de projets qui ont été portés à mon attention.
C'est fascinant de constater la diversité des projets et les niches secrètement gardées par les marchands de biens.
Chaque typologie de projets s'analyse un peu différemment, c'est pourquoi il est bon d'avoir en tête les différents profils de projets auxquels vous allez faire face en tant qu'investisseur. et manque de communication (mais ça s'améliore depuis quelques semaines)
Avis : 🤔
👍favorable/🤔 mitigé/ 👎 sans moi
ℹ L'opérateur souhaiterait lancer la construction au plus vite, permettant d'atteindre l'état hors d'eau hors d'air avant novembre, afin de pouvoir continuer les finitions en hiver, ce qui explique les 14% pour rendre le projet très attractif
ℹ La levée + les 4 ventes assurent environ 60% du coût total
Les 7 options d'achat ne compte pas pour moi, une option n'engage à rien
Ceci est mon analyse perso, en aucun cas un conseil
Soyez conscient que ce genre d'opération peut engendrer une perte totale de votre investissement
💎 BONUS :
Pour 1000€ investis cumulés (par exemple, 10 projets à 100€), vous recevez:
15€ crédités sur votre portefeuille Upstone
CODE PARRAIN : BLUERSKY
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86 votants
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